신동탄 이안파밀리에 홍보관 캐터링

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금융을 통한 부동산 시장 규제에는 LTV (Loan Ratio) 규제와 DTI (Total
Debt Repayment Ratio)가 있습니다. 이 두 가지 규정을 신문이나 방송과 같은 방식으로
보는 많은 사람들이 있지만 한국에서는 그 효과가 실제로 다릅니다.
이론적으로 LTV는 가격에 따라 대출 금액을 결정하도록 설계된 시스템입니다. (채무 불이행으로
인한 원금 회수를 방지하는) 채무 불이행 위험을 방지하기위한 것입니다. 또한 DTI는 채무
불이행을 방지하기위한 시스템이기도 한 채무 상환 능력이있는 경우에만 대출 금액을 결정하려고합니다.
정책의 관점에서이 두 가지 규정은 효과가 있습니다 대출 금액을
조정하고 주택 시장은 대출 금액을 조정하여 조정할 수 있습니다. 이는 주택 시장에서
주택 담보 대출이 증가하면 소비자 수가 증가하여 가격이 상승하고, 대출
금액이 감소하면 소비자의 감소로 인해 가격이 하락하기 때문이다.
그러나 한국에서는 이러한 두 가지 규정이 정책 효과가 다릅니다. LTV 규제는
대출 금액 조정 효과 만 있지만 DTI 규제는 일부 부유 한
투자자 (투기자)의 시장 진입을 막는 효과가 있습니다. 일부 부유 한
투자자는 투자 목적으로 요구되는 금액보다 많은 모기지를 구입하기 때문에 DTI 규제는 차용으로
더 많은 주택을 구입할 수 없게하는 효과가있어 한국 주택
시장을 안정시킵니다. 이 효과는 2007 년 DTI 규제를 통해 반복적으로 과열 된
주택 시장이 항상 안정되어 있다는 사실에 의해 입증되었습니다. DTI 규제의
정책 효과를 고려할 때이 시점에서 주택 시장 활성화를 위해 정부의 주장과는 달리
DTI 규제는 완화되어서는 안된다. 이는 인구의 약 0.15 %에 불과한
부유 한 주택 소유자가 시장에 진입 할 수있게하고 주택 시장은
활성화 될 것입니다. (실제로 과열됩니다.) 그러나 과열로 주택 시장을
활성화하는 것은 문제가됩니다 주택 가격이 현재와 같이 너무 높을
때 주택 시장의 부유 한 주택 투자자들의 귀국을 보장하기위한 주택
가격 상승은 주택 시장 활성화의 모토로 향후 인구 주택 및
주택 구매의 40 % 이상에 부담이된다. 현재
주택 시장에서 가장 큰 문제는 주택 가격 하락이 아니라는 것입니다. 오히려
너무 높은 주택 가격을 감안할 때 정부는 주택 가격을 낮추어 평범한
사람들이 주택을 구입할 수 있다고 생각한다. 나는 진짜 주택
시장의 문제는 주택 거래가 중단되었다는 것이다. 그 결과 주택
담보 대출 상한선에 도달 한 사람들은 주택을 팔 수 없어 금융 기관에
막대한 부담이되고 있습니다. 주택 담보 대출로 인해 금융 기관이 붕괴되면 한국과
같은 장기 불황이 일어날 수 있습니다. 정부가 주택 시장을 과열시키지 않고 주택
거래를 장려하려면 주택이없는 이유를 면밀히 검토해야합니다. 사람들은 집을 사지
않는다. 집없는 사람들이 집을 사지 않는 주된 이유는 가격 하락과
주택 자금에 대한이자의 손실을 겪을 것이 분명하기 때문입니다. 이러한
손상을 부동산의 주택 비용이라고하며 주택 시장의 현재 추세를 고려하면 주택 가격이
과도하게 책정되어 주택을 구매할 수있는 노숙자가 주택 구입을 지연시키고 있습니다.
주택 구입을 통한 주택 거래는 정부가 원하기 때문에 주택 비용의
일부인 경우에도 주택을 구입하여 전체 손해를 유지해야합니다. 가장 대표적인 정책은 취득세
감면과 주택 구입 자금에 대한 소득세 감면입니다. 주택 구매자에게 보조금을 지급하는
방법에 대해서도 생각해 볼 수 있습니다. 이 경우 정부 또는 지방
정부의 재정적 부담이 발생하는 것은 사실입니다. 그러나 현재 주택 시장의 침체로 인해
금융 부실이 초래 될 수 있으며 전반적인 국가 경제에 미치는
영향을 고려할 때 정부가이 재정적 부담을 감당할 수 있습니다.
과거에는 한국 정부가 주택 시장. 주택 시장 활성화를위한 대부분의 조치는 부유
한 투자자의 투자 수익을 보장하기 위해 양도 소득세를 줄이거 나 주택
공급 업체가 주택 시장을 교란시킬 수 있도록 판매 가격의
상한선을 없애는 것입니다. 부담해야 할 정책에 부합하는 문제와 현
정부

 

 

 

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