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작년에 약 7 백만 명의 베이비 부머 (Baby Boomer, 1955-1963 년생)의
퇴직이 본격적으로 시작됨에 따라 사회 각 분야에서 은퇴 및
퇴직 준비에 대한 관심이 증가했습니다. 이와 관련하여 노년층과 함께 베이비 붐 세대의
부동산 구조가 재편 될 것으로 예상되며 은퇴 계급의 자산
재분배가 부동산 시장에 미치는 영향도 활발 해지고있다. 2010 년에는
전체 인구의 65 세 이상 인구의 11.7 %가 한국에 거주하고
있으며 고령 인구 비율이 20 %를 초과하는 초 고령 사회에 입국하는 데
불과 14 년이 걸릴 것으로 예상됩니다. 처음에는 고령자 그룹의
퇴직으로 인한 노후 준비 과정에서 부동산의 역할과 자산 재분배가 얼마 동안
계속 될 것입니다. 베이비 붐 세대는 부동산
자산에 크게 의존합니다. nbsp 통계청이 발표 한 '가계 조사'에 따르면
한국의 가계 평균은 272.6 백만원이고 이중 75.8 %는 부동산이며 금융
자산은 21.4 %에 불과하다. 60 세 이상인 연령대별로 보면 부동산은 전체
자산의 88.3 %를 차지하고 있으며, 부동산의 비율은 연령에 따라 증가하고
있습니다. 대부분의 자산이 퇴직 급여 소득이없는 부동산으로 구성된다는 사실은 노년이 불가능하다는 것을
암시합니다. 그림 1 연령대 별
부동산 자산 점유율 서울 대학교 고령 사회 연구소 (2010) 조사에서
베이비 붐 세대 중 66.1 %가 퇴직 후에 개인 경비를 준비하고 55
%는 문제가있을 수 있습니다. 은퇴 후 은퇴. 또한 베이비 붐 세대의 퇴직
준비금에 대한 연금 가입률도 중요하지 않습니다. 보건 복지부의 보고서
(2011)에 따르면 공적 연금이 가장 높은 비율을 차지하고 연금에 속하지
않는 비 연금 비율은 22.1 %이다. 결혼 한 부부 중 16.7
%만이 공공 + 은퇴 + 개인 예금을 포함하는 다층 노령 소득을 가지고있다.
은퇴 계급이 부동산 자산의 비중이 높고 퇴직 준비가 부족하다는
사실로 인해 퇴직 후 퇴직 후 부동산을 이용하여 퇴직금을 처분하는 것입니다.
표 1 베이비 붐 세대의
퇴직 연금 가입 여부 은퇴 계급이 소유 한
부동산은 '하우스 푸어스'에서 '실버 푸어스'로 앞에서 언급했듯이
결석시에는 의료비를 포함한 퇴직 생활비를 충족시키기가 어렵습니다. 퇴직 후 고정 급여 소득의
특히 부동산 자산의 비율이 높은이 클래스에서는 자산 재분배가 필요합니다. 이
수업에서 부동산 자산의 높은 비율은 지금까지 부동산 가격 상승과
관련이 있습니다. 2008 년까지 부동산 가격 상승이 소득 증가보다 높았 기 때문에
중년층의 많은 사람들이 부채를 이용해 부동산을 구입했습니다. 부동산 구매가 부채에 의해 주도
된 2000 년대 초반에 부동산 가격이 급격히 상승했지만 2008 년 리먼 사태로
부동산 시장이 정체되었습니다. 가격 상승 기간에 대출에서 빌려와 집을 구입 한 후이자와
원금 상환에 머무르는 많은 '하우스 빈자'가 은퇴 연금 일 가능성을 배제
할 수는 없습니다. 도 2 2000 년 이후
주택 가격 변화 부동산 소유에 대한 대출이자 및 원금
상환 부담의 비중은 은퇴 후 가처분 소득을 감소시킵니다. 그림 3에서 보듯이
연령이 높을수록 부채가 소득과 비교되기 때문에 은퇴 후 가처분
소득이 감소 할 것으로 예상된다. 연령대별로 가처분 소득 대비
부채 총액은 60 세 이상인 경우 3.5 배로 가장 많습니다. 가처분 소득
감소로 퇴직 후 '은색 빈곤층'으로 떨어질 가능성이 높습니다. 이러한 이유로
퇴직 후 기금 모금과 은퇴 후 자녀를위한 결혼 기금 마련을 위해 부동산이
재분배 될 것으로 기대하는 것이 합리적입니다. 사실, KB ​​금융 그룹
(2012 년 7 월)의 조사에 따르면 베이비 붐 세대의 재정
목표는 '은퇴 자금', '자녀 결혼 자금'및 '임시 마진 관리'입니다.
그림 3 연령별 총 채무 및 가처분
소득 (2010) 부동산
자산 및 부동산 시장 사용 퇴직 준비에 대한 영향
위에서 언급했듯이, 퇴직자가 보유한 대부분의 자산이
감소 할 가능성이 있습니다. 또한 2008 년 국내 부동산 경기 침체가
장기화 될 것으로 예상되며 2030 년 이후 인구 감소가
예상됩니다. 그러나 베이비 붐 세대의 은퇴 연령이 너무 많아도