신동탄 이안파밀리에 재산권

신동탄 이안파밀리에 재산권

신동탄 이안파밀리에 재산권
신동탄 이안파밀리에 재산권

 

주택 거래는 활발하게 진행되지 않고 있으며 전세 가격은 매일
고평 매하고 있으며 주택 시장은 지난 몇 년 동안 경기 침체에서 벗어날
수 없었습니다. 진행중인 주택 경기 침체의 가장 큰 원인 중 하나는
소비자가 집을 사 겠다는 의향을 잃고 집을 사지 않는다는 것입니다. 이러한 상황에서
정부는 주택 매입에 대한 일시적인 세금 부과 및 다양한 부동산
규제 완화와 같은 구매자의 주택 매입을 유도하기위한 다양한 조치를
통해 주택 시장 침체를 극복하기 위해 노력하고 있습니다. 집을 살
여유가있는 주택 구매자가 주택을 사지 않는 이유는 여러 가지입니다. 주된 이유
중 하나는 주거 가격 불안으로 주택 구매에 주저하고 있습니다. 주택 가격은 2007
년부터 급속히 하락하기 시작했고 서울의 주택 가격은 2011 년에서
2013 년까지 하락할 것입니다. 주택 가격이 떨어지고 하락세가 지속됨에
따라 소비자들은 주택 구매를 꺼려합니다. 주택 구입 후 주택 가격
하락 가능성. 구매자의 대부분은 주택 구매시 자신의 자본 외에도 금융 부문에
주택 담보 대출을 추가하고 있습니다. 앞으로 주택 가격이 낮아지면 구매자는
대출을 빌릴 때까지 주택을 사지 않으려 고합니다. 한 가지 이유는 집을 보는
시간이 과거의 투자에서 실제의 투자로 전환 되었기 때문입니다. 결과적으로 이러한
이유로 집을 구입하려는 소비자를 잃은 소비자는 자신의 수요에 머무르고 집세를 비롯하여 임대
주택에 머물러 있지 않습니다. 그림
1 연례 주택 가격 지수 조사
결과에 따르면 소비자는 현재 주택 시장 조건에서 주택 구매에 대한
동기 부여가 증가하고 있습니다. 2014 년 5 월 현대 경제
연구원이 부동산 시장 조사에서 실시한 설문 조사에 따르면 응답자의 51.6
%가 경제 상황이 어려울지라도 자급 자족이 필요하다고 답했다. 각기. 이는 2013
년 조사 결과에 비해 8.5 % p 증가한 결과로 소비자의
주택 소유에 대한 인식이 긍정적으로 변화하고 있음을 나타냅니다. 또한 응답자의
14.5 %는 내년 내에 주택을 구매할 용의가 있으며, 금융 자산에
적절한 대출을 추가하면 집을 구입할 능력이있는 사람들의 26.0 %가 집을 사려고합니다.
도 2 주택 구입에 대한
인정 K-HAI에 따르면 주택 구매 부담이 완화됩니다. 이 지수는 중간
소득 가구가 표준 대출을 기준으로 중간 가격의 주택을 구입할 때 상환 부담을
측정 한 것입니다. 지수가 높을수록 중간 소득 가구를 사는
부담이 커집니다. 이는 인덱스 의미입니다. 주택 구매 부담 지수는 2008 년 2
분기 (서울 164.8, 전국 76.2) 이후 감소 추세를 보이고 있으며, 2014 년
1 월 1 일 기준으로 2004 년 1 분기 이후 가장
낮았다. 특히 주택 구매 부담 지수 서울의 경우 2008 년 2
분기 대비 78.0p 나 하락하여 큰 폭으로 완화되었다. 따라서
주택 구매자의 부담을 덜어주는 것은 긍정적 인 변화로 이어질 수 있습니다.
그림 3
가계 구매 부담 지수 (K-HAI) 추세 또한 국민 은행의
주택 구매력 지수 (HAI)도 긍정적 인 추세를 보였습니다. 국민 은행의 가계
구매력 지수 (HAI)는 소득 수준이 적당한 가계가 금융 기관으로부터 대출을 받고 적당한
가격의 주택을 구매한다고 가정합니다. 현재 소득은 대출 원금 상환에
필요한 금액을 지불하는 데 사용될 수 있습니다. 그리고 100보다
큰 지수는 중간 소득 가구가 번거 로움없이 중간 가격의 주택을
구입할 수 있다는 것을 나타내며, 지수의 증가는 주택 구매의 증가를 의미합니다 힘.
구매력 지수는 최근 둔화 되긴했지만 여전히 상승 추세를 유지하고 있습니다.
서울에서는 아직 100에 도달하지 못했지만 (어려움없이 주택 구입), 거의 수준에 가깝습니다. 이러한
주택 구매력의 증가는 주택 판매 시장에 긍정적 인 영향을 미칩니다.
그림 4 가정
구매력 지수 (HAI) 동향 이전 섹션에서 보았 듯이 주택 구매자의
구매 의도는 주택 구입에 대한 관심이 높아지고 주택 구매에
대한 부담 정도와 주택 구입은 주택 구입에 긍정적 인 영향을 미치고 있습니다.
현재 주택 시장 침체를 따라 잡고있는 소비자의 구매 의향이
점차 해소 될 것이라는 기대를 강화하고 있습니다.
최근 모기지 대상 확대, 부흥 등의 주택 매매 시장 활성화에 대한
주장 취득세의 면제, 그리고 LTV.DTI의 규제 완화 등을 포함하여,